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重庆二手房>资讯>正文

案例赏析:出售查封物业 中介被投诉

来源:365地产家居网 2015-04-29 10:01

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案例回放

    董某看中了放盘于A中介公司的一处物业,与A中介公司以及卖方签订了三方《房屋买卖合同》。按照合同约定时间,董某向A中介公司支付了中介服务费和定金。不久,董某在房地产交易管理部门了解到该物业已被法院查封。董某认为,A中介公司作为一家正规的中介公司应清楚"被查封的住房不能在市场上交易"的法律规定,在介绍该物业时,A中介公司不但没有将该房屋的真实产权状况告诉他,还积极促成《房屋买卖合同》的签订。于是,董某向广州市房地产中介服务管理所投诉A中介公司的违规行为,要求A中介公司退回所收中介服务费和定金。
    后经广州市房地产中介服务管理所调解,A中介公司退回所收董某的中介服务费和定金。

案例分析

    根据《城市房地产管理法》第三十七条规定,不得转让的房地产中包括"司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的"的房地产,本案例中由于拟交易物业是一处被查封物业,所签合同违背法律规定,根据《合同法》规定,所签订的《房屋买卖合同》属无效合同。
    作为服务大众的中介机构,进行房地产交易中介专业服务时,不应单纯以获得中介服务费为目的,不惜利用各种手段、漠视法律规定来促成交易。否则不仅要受到法律严惩,而且也有损中介机构的社会形象。房地产中介服务机构通过优质的专业服务,树立良好的口碑,对于提高中介行业的社会地位,更好地开展中介业务是十分重要的。
    购房者务必注意:购买住房时,要找信誉良好的中介公司;另外,也应主动到房管部门、政府挡案管理部门或相关的房地产网站了解购房程序、所购买物业的真实情况,以及国家有关的法律法规等等,避免引起不必要的纠纷。返回重庆二手房首页

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