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案例赏析:轻信物业查封 买方毁约受罚

来源:365地产家居网 2015-04-29 10:01

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案例回放:
 
    经A中介公司介绍,江某和B房地产开发公司就一处物业交易签订了《房屋买卖合同》。但后来江某听说该物业被法院查封,不能在市场上依法交易,于是,江某要求中止交易。江某认为A中介公司在促成交易时,隐瞒了该物业被法院查封的事实,要求A中介公司退还所收中介服务费及定金。A中介公司解释说,该物业没有被法院查封,江某只是道听途说,他们已从房管局查证,该物业的产权证是真实合法的,可以在市场上自由交易。现在,江某以不实信息为依据终止合同,根据已签《房屋买卖合同》约定应承担违约责任。

案例分析

    根据《城市房地产管理法》规定,被查封的物业是不能在市场上进行交易的。因而,中介公司在促成交易时,应该依法执业,绝不可以将法律明确禁止交易的物业介绍给购房者,否则,要承担违法责任。
    在本案例中,江某误信拟交易物业被查封的消息,在未进行查证的情况下,单方面要求解除已签《房屋买卖合同》,属于违约,要承担相关违约责任。对于购房者而言,购买房屋属于家庭或企业重大决策,为了核实房地产的真实权属情况,可以到物业所在地政府房地产产权管理部门进行查证,不要听信道听途说的小道消息。返回重庆二手房首页

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