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重庆二手房>资讯>正文

物业无产权证 违法中介难卸责

来源:365地产家居网 2015-04-27 11:07

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案例回放:

    楚某看中了放盘于A中介公司的一处物业,与A中介公司签订了《咨询及居间服务支付承诺书》并向该中介公司支付了中介服务费。在A中介公司的撮合下,楚某与卖方及A中介公司签订了三方《房屋买卖合同》,楚某按照合同约定向类方支付了购房定金。
    时隔不久,楚某了解到该物业尚未办理确权手续,此类物业在市场上不能合法交易。楚某认为,在签订《房屋买卖合同》之前,A中介公司隐瞒了该物业没有房地产权证的事实,在知道该物业不能合法交务的情况下所签订的《房屋买卖合同》没有法律效力,A中介公司应该退还其所交中介服务费并代其追回所交的房定金。
    A中介公司表示,签订《房屋买卖合同》之前,公司己经明确告知楚某该物业没有房地产权证且需要等到确权手续办好之后才能办理产权过户手续。楚某当时表示愿意等到该物业确权后,再办理交易手续;并且,在楚某了解到该物业正在银行办理抵押货款手续时,还表示过愿意先代卖方向银行支付每月房款,所代缴款项可以从楼款中扣除,这些在已签《房屋买卖合同》中都有体现。所以,楚某是在了解该物业其实情况后,才签订《房屋买卖合同》并自愿缴納购房房定金的。因此,《房屋买卖合同》是各方真实意思的表达,是合法有效的。楚某因自身原因,单方面解除合同,公司有权追究其违约责任,所收中介服务费不予追回。

案例分析

    根据《城市房地产管理法》规定没有取得房地产权证的二手房是不能上市交易的。在本案例中,如果事实如买方所说,中介公司在促成交易时隐瞒了该物业的权属情况,则根据《合同法》规定,已签《房屋买卖合同》是无法律效力的,楚某所交中介服务费以及购房定金都是可以依法要求返还的。
    即使事实如A中介公司所说,该公司在促成交易过程中没有隐瞒该物业的真实权属情况,但在知道该物业没有房地产权证的情况下,促成买卖双方及中介方签订了三方《房屋买卖合同》,该所签合同也是无法律效力的,因为合同的签订违背了"没有取得房地产权证的二手房不能上市交易"的法律规定,导致合同无效的责任在于A中介公司。为此,买方如遭受经济损失,仍然可依法向A中介公司追讨责任。从这个案例中,中介公司应该吸取教训,在执业过程中,一定要恪守职业规范,坚决不能承接房地产权不清晰的房屋交易中介业务。这不仅对房屋交易双方有好处,而且对中介公司自身避免承担不必要的法律责任也是有好处的。返回重庆二手房首页

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