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案例赏析:中介提供瑕疵房源 承租方要回诚意金

来源:365地产家居网 2015-04-24 09:52

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案例回放
    梁某委托A中介公司求租一间店铺,并向该中介公司表明其求租条件,要求承租的物业能够用于申请营业执照开办经营公司。后经介绍,梁某看中了放盘于该中介公司的一处待租物业。随后梁某与A中介公司签订了 《物业租赁承诺书》,并向A中介公司支付了500元的诚意金。梁某在办理营业执照时,发现该物业既无房地产权证又不是商业用房,致使营业执照不能依法办理。梁某要求A中介公司退还所收全部诚意金,而A中介公司表示公司已经为梁某提供了可承租的物业,故只能退还一半的诚意金。
    梁某向广州市房地产中介服务管理所投诉A中介公司,在广州市房地产中介服务管理所的协调之下,A中介公司退还梁某所交的全部诚意金,纠纷得以解决。
案例分析
    本案例纠纷产生的原因在于中介公司所介绍交易物业既没有房地产权证又不 是商业用房,承租人不能依法办理营业执照,致使交易不成。
    根据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,凡未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。因此,中介公司向梁某所介绍的物业不能出租,当然梁某也不能以该"没有合法房屋产权证的承租房屋"办理营业执照。这是因为,根据规定审请办理企业营业执照需要有合法的经营场所,而经过备案的房屋租赁合同是证明拥有合法经营场所的有效文件之一。
    中介公司在提供中介服务之前,务必做到:查验能保证房屋合法成交所需的相关证件、资料及手续,不得承接未依法登记领取权属证书的房地产租赁、转让业务;详细了解物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁和使用限制等基本情况,如实向客户介绍标的物业的实况,不得夸大或掩饰优缺点,损害当事人的权益。
    本案例中,A中介公司所介绍物业无房地产权证,不能合法出租;又不是商业用房,安装法律规定是不能用于商业用途的,明显与客户的求租条件不符。因而,此纠纷过错在于A中介公司。返回重庆二手房首页

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