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案例赏析:出租方毁约 中介不退钱

来源:365地产家居网 2015-04-23 13:20

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案例回放: 
    郑某和刘某委托A中介公司帮其承租一处物业用于艺术创作。几日后,A中介公司经纪人王某便约两人前去看房,两人查看物业后表示满意。经过协商,承租方郑某和刘某、出租方孟某及A中介公司签订了三方《房屋租赁合同》,同时承租方向孟某、A中介公司分别支付了2400元房租和1200元中介服务费。
    随后不久,A中介公司经紀人王某致电承租方,称该物业业主要与其协商事情。承租方二人见到业主时才知道,原来他们要承租的房屋不是孟某的,而是孟某亲戚的,出租方(业主〉觉得郑某和刘某二人的租期太短,不打算再将房屋租给他们了。于是,郑某和刘某要求孟某、A中介公司立即退还其所交租金和中介服务费。但A中介公司认为,公司已为承租方找到了合适的房屋,并促成承租方与孟某签订了 《房屋租赁合同》,虽说孟某不是业主,但是孟某具有该物业业主签署的委托协议,且在签订《房屋租货合同》前已将孟某的真实身份明确告知承租方,现因出租方原因导致交易无法达成,责任不在他们。
案例分析 
    本案例中,孟某的亲戚(即真正的出租方)不同意将房屋租给郑、刘二人是造成纠纷的直接原因。 孟某作为房屋出租方的代理人(孟某有其亲戚的委托书),在出租该物业时,无权超越委托人所委托权限。因而,对于交易无法达成的责任应由谁承担的问题,要视具体情况而定:如果A中介公司隐瞒了孟某的真实身份而促成租赁,即承租方不知道出租方代理关系的存在,则承租方可以选择中介公司、孟某或者其委托人来主张权利;如果事实确如中介公司所称,曾明确告知郑某和刘某有关孟某的真实身份,孟某也确实持有其亲戚签署的委托协议,但若其超越了委托人的委托权限,则因此产生的纠纷责任应由孟某承担。返回重庆二手房首页

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