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重庆二手房>资讯>正文

案例赏析:物业转卖他人 口头约定无效

来源:365地产家居网 2015-03-30 11:50

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案例回放:
    黄某看中了放盘于A中介公司的一处物主,与A中介公司签订了《买卖承诺书(买方)》,约定于当年4月10日前完成该物业买卖交易。同时,黄某支付了1000元购房定金给A中介公司。之后,黄某到A中介公司补交剩余的2000元购房定金时,被A中介公司工作人员告知办理物业产权过户手续时需要提交户口以及婚姻狀况证明。由于黄某不是广州人,须返回外地老家取户口簿以及开具婚姻狀况证明,遂与A中介义司口头约定将该物业产权过户时间延迟一个月。但由于签订的《买卖承诺书(买方)》中约定的交易完成时间没有同时做书面修改,当黄某于当年5月从老家携带其户口及婚姻狀况证明回到广州时,却得知A中介公司已将其拟购物业转卖他人。
    为此,黄某向广州市房地产中介服务管理所投诉A中介公司违约,要求A中介公司退还所收购房定金并赔偿相应损失。而A中介公司称,他们已于当年4月中酌电话通知黄某必须于当年4月30日前备齐资料到公司办理该物业交易手续,并告知其如逾期则被视为违约,所交购房定金将不予退还。因此,A中介公司认为,根据双方最后一次的电话约定,违约的是买方黄某而非公司,故购房定金不予退还。
案例分析
    综合本案中买方黄某及A中介公司的陈述,双方前后有两次口头约定:一次是双方口头约定将物业产权过户时间延迟至当年5月10日,第二次是双方口头约定将物业产权过户时间延迟至当年4月30日。但遗憾的是双方在进行两次口头约定时并没有同时修改《买卖确认书(买方)》中的交易日期。最终,黄某只认可将交易日期延迟一个月的口头约定,而中介公司A则只认可将交易日期延迟至当年4月30日,由此导致纠纷产生。
    本案例中,如果黄某及A中介公司均无法对其口头承诺进行举证,则两次口头约定在法律上均视为无效,签订合同各方就应按照所签原合同约定条款执行合同。
    买卖双方及中介公司在交易过程中须注意:任何口头承诺、约定一定要尽量采用书面合同的形式,在签署合同时将口头约定的细节事项逐一列明;如对原合同(协议)的约定事项有所异议,经协商同意变更时,同样要将书面合同(协议)中的相关事项进行修改或重新签订合同(协议),这样才可避免日后产生纠纷。返回重庆二手房首页

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