二手房
租房
资讯
小区
经纪人
商铺
写字楼
|
租售宝
|
加入收藏
新浪微博
微信
扫一扫,微信找房

重庆
南京
苏州
昆山
无锡
常州
合肥
芜湖
杭州
西安
重庆
重庆二手房>资讯>正文

二手房市场不少房主转售为租

来源:大连日报 2015-02-03 15:41

查看评论

近日,租房可提取公积金的消息一出,不少业内人士看好租房市场。昨日,记者采访发现,实际上,从去年下半年开始,转售为租的二手房房主开始增多。而近日更有一些清水房的房主利用当前的租房市场淡季,开始着手装修,为春节过后出租做准备。

不急售的房主考虑转售为租

“房租稳定,又可能会涨,手里的房子与其放在那里,迟迟无法成交,不如先租着。”房主杨春秀本想出售三八广场附近的一套房子,来询价的人不少,可是都无法达到她的心理价位,因此,这套房子已经在中介挂了2个多月,依然没有卖出。看着周边同样户型的房子月租金从2000元到2300元不等,自己算了一笔账,最后决定先租出去。“先租几个月,起码物业费和取暖费能挣出来。”

与杨春秀想法相似的房主不少,开发区的周显最近也在忙着装修那套清水房,按照他的预算,80平方米的房子装修5万元,年租金1.6万元,3年后开始赚钱。周显认为房租可能会涨,因此,他打算长期持有这套房,不再急于出售。

一位房产中介负责人表示,当前成交周期的延长,成交价如果不如房主的预期,房主可能会考虑转售为租。他举例,2013年,一些繁华地段的房子不会超过一个月,就会成交。但是,现在可能要3~4个月才能成交,而这些地段的短租房比较抢手。因此,一些房主可能会转售为租。

转售为租的主因是房租是否会真的涨起来,对此,业内人士普遍认为,不同的小区,房租涨跌不同,判断房租是否会涨,除了周边配套、物业服务、交通等因素影响,区域经济活跃程度以及周边小区房源多寡也很重要。

某中介机构经纪人陈翔认为,对于有些房主为出租而装修的应该算细账,莫要跟风。特别是一些区域的小区出租并不容易,甚至带看量都不多,如果仅以邻居或周边房源作为参照,并不准确,因为没有将空置期的租金成本计算在内。也就是说,如果预计3年内收回装修成本,但通常会比这个时间更长。陈翔还提醒房主,简单装修后的房子往往不如毛坯房容易出售。因为入住后的新业主可能需要重新装修,原有的卫浴设施都需要更换,如此一来,增加了装修成本。以他的经验来看,如果80平方米的房子用5万元装修后,并已有人租住了2年,那么它的售价将比同类毛坯房总价低2万~4万元。返回重庆二手房首页

关闭 淘房客户端